На интеллектуальные системы приходится до 50% стоимости строительства
Умный дом - Технологии для умного дома

на интеллектуальные системы приходится до 50% стоимости строительства

На вопросы CNews отвечает Олег Зименков, первый заместитель генерального директора компании «Оптима-интеграция».

CNews: Какие тенденции характеризуют российский рынок «интеллектуального строительства» в настоящий момент? Насколько он вообще развит, на ваш взгляд?

Олег Зименков: Российский рынок интеллектуального строительства сегодня развивается достаточно активно. Заказчик уже не пугается такого термина, как «интеллектуальное здание», понимая, о каком именно здании с точки зрения его оснащения идет речь.

В настоящее время ведется множество разнообразных и интересных проектов в области интеллектуального строительства. Можно наблюдать как сооружение красивых и современных офисных зданий класса «А» и «B» «с нуля», так и отдельные внедрения средств автоматизации управления инженерными системами в уже действующих объектах.Помимо этого интеллектуальными системами все активнее оснащаются частные дома. По объему инвестиций этот сегмент рынка, конечно же, серьезно проигрывает офисному и промышленному строительству. Однако здесь внедряются самые разные экзотические системы.

В этом, кстати, я вижу одну из основных тенденций рынка — «расслоение» систем интеллектуальной инженерии, внедряемых в офисах и внедряемых в частном секторе. Если корпоративного заказчика в большей степени интересуют системы, которые позволят сократить затраты на эксплуатацию здания, как, например, автоматическое управление климатом в помещениях, лифтовым хозяйством, системами технической безопасности, то в частном секторе находят внедрение «имиджевые системы» — включение света по хлопку в ладоши или голосовое управление системами кондиционирования и отопления.

CNews: Какие виды интеллектуальных решений наиболее востребованы в России сегодня, из вашей практики?

Олег Зименков: Наиболее востребованные заказчиком решения выделить очень сложно. Вследствие высокого спроса на интеллектуальные системы зданий и услуги по их внедрению, практически каждое решение находит свое применение в самых разных проектах. Кроме того, перечень внедряемых систем сильно зависит от задач заказчика — кто-то ограничивается созданием системы контроля и управления доступом, а кто-то строит полноценное интеллектуальное здание, где инженерные и инфраструктурные системы полностью интегрированы между собой.

Однако сегодня можно отметить некий базовый набор систем, который предлагается застройщиками. В первую очередь это структурированные кабельные системы и системы управления климатом в помещениях, чуть реже к ним добавляются технические средства безопасности. В большинстве случаев остальные интеллектуальные системы зданий внедряются уже после сдачи объекта застройщиками.

CNews: Отмечаете ли вы спрос на интеллектуальные системы зданий в российских регионах? Или же пока рынком их сбыта остается Москва?

Олег Зименков: Наша практика внедрения проектов показывает, что спрос на интеллектуальные системы и услуги по их внедрению есть везде. Например, сейчас наша компания выполняет два примерно одинаковых проекта по масштабу и набору внедряемых систем — один в Ханты-мансийском автономном округе, другой — в центральном регионе в Москве. Разница заключается лишь в сроках внедрения — в регионах такие проекты более растянуты во времени.

CNews: Какова стоимость среднего проекта по созданию «интеллектуального дома»? Насколько этот показатель был подвержен изменениям за последнее время?

Олег Зименков: Стоимость проекта по созданию интеллектуального здания зависит от множества факторов и, в частности, от набора интеллектуальных систем, которые в нем будут установлены. На интеллектуальные системы приходится порядка 50 % стоимости строительства. Этот показатель за последнее время практически не изменился.

Второй по величине статьей затрат является предоставление интеграционных услуг по объединению инженерных и инфраструктурных систем в единую сеть управления зданием. Вот здесь нам удалось сократить инвестиции заказчика в проект примерно на 30 %. Это стало возможным благодаря оптимизации схемы работ по проекту и привлечению субподрядчиков, и, конечно же, применению собственного накопленного опыта. Если говорить об абсолютных величинах, то сейчас строительство интеллектуального здания или его реконструкция обходятся дороже вследствие бума на строительном рынке.

CNews: Во сколько в среднем обходится обслуживание «интеллектуального дома»?

Олег Зименков: Прежде всего, я хочу отметить, что одной из основных целей построения интеллектуального здания является сокращение эксплуатационных издержек. И максимальной экономии средств можно добиться только в том случае, если объект оснащен всеми основными инженерными и инфраструктурными системами, тесно интегрированными между собой и управляющимися из единого центра управления. Внедрение многих систем должно быть учтено еще на этапе проектирования здания. Кроме того, на этом же этапе необходимо тщательно продумать возможности дальнейшей масштабируемости и реконструкции инженерных и инфраструктурных систем.

Если именно такой подход будет применяться при построении интеллектуального здания, заказчик сможет сэкономить в комплексе до 60 % средств на обслуживание объекта. Сюда входит энерго- и ресурсосбережение, экономия за счет снижения стоимости страхования здания, сокращение издержек за счет уменьшения количества эксплуатационного персонала и т.д. Кроме того, имидж «интеллектуального здания» повышает его рыночную стоимость, что открывает прямую дорогу для инвестиций.

CNews: Какие из своих «интеллектуальных» зданий вы могли бы выделить особо?

Олег Зименков: С момента запуска в 2000 году в нашей компании соответствующего направления, отвечающего за проекты по созданию и реконструкции интеллектуальных зданий, нами реализовано более 15 масштабных проектов.

Их них можно выделить следующие. ОАО «Центр энергетики» — это здание, в котором работает более чем 2000 сотрудников центрального аппарата РАО «ЕЭС России». В нем на площади около 55 тыс. кв. метров нами были проведены работы по реконструкции комплекса инженерных и телекоммуникационных систем. В этот комплекс вошли системы цифровой телефонной связи, бесперебойного и гарантированного электропитания, пожарной защиты, технических средств охраны и система кондиционирования технологических помещений. Также нами был оборудован комплекс залов заседаний правления РАО «ЕЭС России» современными системами отображения информации и видеоконференцсвязи. Основной особенностью реализации этого проекта стала сложная схема организации работ, при которой все инженерные и телекоммуникационные системы здания не отключались, а сотрудники продолжали эффективно выполнять свои обязанности.

Другим нашим проектом, который «Оптима-интеграция» завершила буквально в прошлом году, является реконструкция главного диспетчерского зала и тренажерного центра объединенного диспетчерского управления Северо-запада. Этот проект мы начинали с разработки нового дизайна помещений и проведения строительных работ по перепланировке. В ходе проекта была выполнена поставка и монтаж инженерных систем и телекоммуникационного оборудования. А старый мнемонический щит был заменен на современную видеостену, построенную на базе системы отображения информации.

Также в прошлом году в рамках проекта по внедрению в казанском метрополитене новейшего комплекса автоматики, сигнализации и связи «Оптима-интеграция» оснастила инженерный корпус телекоммуникационными и инженерными системами. В общей сложности специалисты нашей компании проводили монтаж всех систем на 5 этажах нового отдельно стоящего офисного здания, в котором расположились вспомогательные службы метрополитена.

И, наконец, отмечу наш проект для компании «Городисский и партнеры». Для этого заказчика мы выполнили общестроительные и отделочные работы, а также проектирование и монтаж внутренней инженерии на базе структурированной кабельной системы в комплексе, состоящем из 3-х зданий, общей площадью 3.5 тыс. кв. метров.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Системы и технологии:

News image

Новое поступление - огнестойкие боксы и сейфы Sentry

В продажу поступили огнестойкие сейфы и боксы Sentry от американского производителя - компании Sentry®Safe (США). Нашим покупателям доступны огнестойкие сейфы серий MS ...

News image

Какова стоимость ценностей, которые вы предполагаете хранить

Производители сейфов рекомендуют, чтобы стоимость сейфа была не меньше 1/5 стоимости ценностей в нем хранящихся. На сейфовом рынке, как и на всех остальных, очень мн...

News image

Недостатки биометрических смартлоков

Биометрические замкиГлавный недостаток, препятствующий распространению биометрических замков – это недоверие, а также непонимание системы биометрии. Так как у нас еще н...

News image

Центральный пылесос для «Умного дома» - о приятном

Мы живем в веке продвинутых технологий. И особое место в мире техники занимает встроенный пылесос. Это наш главный помощник в борьбе с огромным количеством невидимых ми...

Автоматизация домов:

News image

Современные технологии «Умный дом»

Следует отметить система управления дома состоит из разных элементов, которые можно комбинировать, заменять, дополнять и программировать и...

News image

Технологии

iRidium Mobile — программный комплекс для управления системами умный дом с мобильных устройств iPhone, iPad, iPod touch и любых устройств ...

News image

Как сделать Умный Дом?

С тех пор, как в нашей жизни появились системы «умного дома», многие захотели установить нечто подобное и у себя в доме или квартире. Но...

Интеллектуальные системы:

News image

Умная баня

При создании зональной системы ИАСУ (интерактивная автоматическая система умный дом) для бани необходимо учитывать особенности этого прост...

News image

Умная школа

При создании зональной системы ИАСУ (интерактивная автоматическая система умный дом) для школы необходимо учитывать особенности этого прос...

News image

Умный вход в помещение

Главная отличительная черта системы умного дома - это комфорт, неповторимое удовольствие от сценария света, звука и удобство в управлении....