На интеллектуальные системы приходится до 50% стоимости строительства
Умный дом - Технологии для умного дома

на интеллектуальные системы приходится до 50% стоимости строительства

На вопросы CNews отвечает Олег Зименков, первый заместитель генерального директора компании «Оптима-интеграция».

CNews: Какие тенденции характеризуют российский рынок «интеллектуального строительства» в настоящий момент? Насколько он вообще развит, на ваш взгляд?

Олег Зименков: Российский рынок интеллектуального строительства сегодня развивается достаточно активно. Заказчик уже не пугается такого термина, как «интеллектуальное здание», понимая, о каком именно здании с точки зрения его оснащения идет речь.

В настоящее время ведется множество разнообразных и интересных проектов в области интеллектуального строительства. Можно наблюдать как сооружение красивых и современных офисных зданий класса «А» и «B» «с нуля», так и отдельные внедрения средств автоматизации управления инженерными системами в уже действующих объектах.Помимо этого интеллектуальными системами все активнее оснащаются частные дома. По объему инвестиций этот сегмент рынка, конечно же, серьезно проигрывает офисному и промышленному строительству. Однако здесь внедряются самые разные экзотические системы.

В этом, кстати, я вижу одну из основных тенденций рынка — «расслоение» систем интеллектуальной инженерии, внедряемых в офисах и внедряемых в частном секторе. Если корпоративного заказчика в большей степени интересуют системы, которые позволят сократить затраты на эксплуатацию здания, как, например, автоматическое управление климатом в помещениях, лифтовым хозяйством, системами технической безопасности, то в частном секторе находят внедрение «имиджевые системы» — включение света по хлопку в ладоши или голосовое управление системами кондиционирования и отопления.

CNews: Какие виды интеллектуальных решений наиболее востребованы в России сегодня, из вашей практики?

Олег Зименков: Наиболее востребованные заказчиком решения выделить очень сложно. Вследствие высокого спроса на интеллектуальные системы зданий и услуги по их внедрению, практически каждое решение находит свое применение в самых разных проектах. Кроме того, перечень внедряемых систем сильно зависит от задач заказчика — кто-то ограничивается созданием системы контроля и управления доступом, а кто-то строит полноценное интеллектуальное здание, где инженерные и инфраструктурные системы полностью интегрированы между собой.

Однако сегодня можно отметить некий базовый набор систем, который предлагается застройщиками. В первую очередь это структурированные кабельные системы и системы управления климатом в помещениях, чуть реже к ним добавляются технические средства безопасности. В большинстве случаев остальные интеллектуальные системы зданий внедряются уже после сдачи объекта застройщиками.

CNews: Отмечаете ли вы спрос на интеллектуальные системы зданий в российских регионах? Или же пока рынком их сбыта остается Москва?

Олег Зименков: Наша практика внедрения проектов показывает, что спрос на интеллектуальные системы и услуги по их внедрению есть везде. Например, сейчас наша компания выполняет два примерно одинаковых проекта по масштабу и набору внедряемых систем — один в Ханты-мансийском автономном округе, другой — в центральном регионе в Москве. Разница заключается лишь в сроках внедрения — в регионах такие проекты более растянуты во времени.

CNews: Какова стоимость среднего проекта по созданию «интеллектуального дома»? Насколько этот показатель был подвержен изменениям за последнее время?

Олег Зименков: Стоимость проекта по созданию интеллектуального здания зависит от множества факторов и, в частности, от набора интеллектуальных систем, которые в нем будут установлены. На интеллектуальные системы приходится порядка 50 % стоимости строительства. Этот показатель за последнее время практически не изменился.

Второй по величине статьей затрат является предоставление интеграционных услуг по объединению инженерных и инфраструктурных систем в единую сеть управления зданием. Вот здесь нам удалось сократить инвестиции заказчика в проект примерно на 30 %. Это стало возможным благодаря оптимизации схемы работ по проекту и привлечению субподрядчиков, и, конечно же, применению собственного накопленного опыта. Если говорить об абсолютных величинах, то сейчас строительство интеллектуального здания или его реконструкция обходятся дороже вследствие бума на строительном рынке.

CNews: Во сколько в среднем обходится обслуживание «интеллектуального дома»?

Олег Зименков: Прежде всего, я хочу отметить, что одной из основных целей построения интеллектуального здания является сокращение эксплуатационных издержек. И максимальной экономии средств можно добиться только в том случае, если объект оснащен всеми основными инженерными и инфраструктурными системами, тесно интегрированными между собой и управляющимися из единого центра управления. Внедрение многих систем должно быть учтено еще на этапе проектирования здания. Кроме того, на этом же этапе необходимо тщательно продумать возможности дальнейшей масштабируемости и реконструкции инженерных и инфраструктурных систем.

Если именно такой подход будет применяться при построении интеллектуального здания, заказчик сможет сэкономить в комплексе до 60 % средств на обслуживание объекта. Сюда входит энерго- и ресурсосбережение, экономия за счет снижения стоимости страхования здания, сокращение издержек за счет уменьшения количества эксплуатационного персонала и т.д. Кроме того, имидж «интеллектуального здания» повышает его рыночную стоимость, что открывает прямую дорогу для инвестиций.

CNews: Какие из своих «интеллектуальных» зданий вы могли бы выделить особо?

Олег Зименков: С момента запуска в 2000 году в нашей компании соответствующего направления, отвечающего за проекты по созданию и реконструкции интеллектуальных зданий, нами реализовано более 15 масштабных проектов.

Их них можно выделить следующие. ОАО «Центр энергетики» — это здание, в котором работает более чем 2000 сотрудников центрального аппарата РАО «ЕЭС России». В нем на площади около 55 тыс. кв. метров нами были проведены работы по реконструкции комплекса инженерных и телекоммуникационных систем. В этот комплекс вошли системы цифровой телефонной связи, бесперебойного и гарантированного электропитания, пожарной защиты, технических средств охраны и система кондиционирования технологических помещений. Также нами был оборудован комплекс залов заседаний правления РАО «ЕЭС России» современными системами отображения информации и видеоконференцсвязи. Основной особенностью реализации этого проекта стала сложная схема организации работ, при которой все инженерные и телекоммуникационные системы здания не отключались, а сотрудники продолжали эффективно выполнять свои обязанности.

Другим нашим проектом, который «Оптима-интеграция» завершила буквально в прошлом году, является реконструкция главного диспетчерского зала и тренажерного центра объединенного диспетчерского управления Северо-запада. Этот проект мы начинали с разработки нового дизайна помещений и проведения строительных работ по перепланировке. В ходе проекта была выполнена поставка и монтаж инженерных систем и телекоммуникационного оборудования. А старый мнемонический щит был заменен на современную видеостену, построенную на базе системы отображения информации.

Также в прошлом году в рамках проекта по внедрению в казанском метрополитене новейшего комплекса автоматики, сигнализации и связи «Оптима-интеграция» оснастила инженерный корпус телекоммуникационными и инженерными системами. В общей сложности специалисты нашей компании проводили монтаж всех систем на 5 этажах нового отдельно стоящего офисного здания, в котором расположились вспомогательные службы метрополитена.

И, наконец, отмечу наш проект для компании «Городисский и партнеры». Для этого заказчика мы выполнили общестроительные и отделочные работы, а также проектирование и монтаж внутренней инженерии на базе структурированной кабельной системы в комплексе, состоящем из 3-х зданий, общей площадью 3.5 тыс. кв. метров.

 


Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Системы и технологии:

News image

Электроприводы HORMANN для автоматическихворот

Электропривод HORMANN SupraMatic самый быстрый среди всех электроприводов для гаражных ворот. Скорость открытия ворот 22 сантиметра в секунду. Что в 1,5 раза больше п...

News image

Обнаружение и устранение неисправностей

Частичная потеря мощности всасывания. Проверку начинайте с того, что: Устранение засорения всасывающего трубопровода: Не запускается электродвигатель Попроб...

News image

Новинка! Сейф с защитой от проникающей радиации

СЕЙФЫ С ЗАЩИТОЙ ОТ РАДИАЦИИ ТР ПРОИЗВОДСТВА РОССИЯ Сейфы с защитой от радиации серии ТR - сейфы предназначены для временного хранения денежных знаков с радиоа...

News image

Вариант Встроенного Пылесоса Для Небольшой Квартиры

Наши читатели могут подумать, что встроенные пылесосы рассчитаны только на большие площади уборки, которыми располагают коттеджи, офисы, салоны, торговые центры или б...

Популярные обзоры:


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Будущее сегодня:


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Роботы дома:


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_mostread/helper.php on line 79

Последние статьи:


Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Warning: Creating default object from empty value in /var/www/p8863/data/www/elehome.ru/modules/mod_latestnews/helper.php on line 109

Автоматизация домов:

News image

Программное обеспечение для работы с сетями BACnet

BACtalk для Windows фирмы Alerton - это программное обеспечение, которое предоставляет возможности управления оборудованием здания с пер...

News image

Умный Дом в Санкт-Петербурге

Сегодня наша повседневная жизнь изменяется настолько быстро, что еще вчерашние мечты уже воплощаются в жизнь, и никогда не знаешь, как и...

News image

Сделай сам

Поскольку описываемые системы работают на основе беспроводных технологий, они легко интегрируются в уже построенные дома и квартиры, а отн...

Интеллектуальные системы:

News image

Умный кабинет

Все элементы системы умного дома незаметно впишутся в дизайн кабинета и улучшат его, придав современный вид, но и сделают пространство жив...

News image

Умное государственное здание

В силу того, что государственное здание должно объединять множество функций, необходимо создание единой системы управления всеми помещения...

News image

Система Умный Дом для дачи

Обычно, для дачи площадью 150-250 кв.м., необходимо предусмотреть следующие функции системы: Управление вентиляцией - выделение отдельн...